Γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ενός κτιρίου διαμερισμάτων: η διαδικασία, το πρωτόκολλο. Άρθρο 45 του Π.Κ.

Το διοικητικό όργανο της ICM είναι η συνάντηση όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Κάνει βασικές αποφάσεις σχετικά με κοινόχρηστη ιδιοκτησία ενός κτιρίου διαμερισμάτων.

Ξεκινήστε μια συνάντηση μπορεί οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων στο MKD. Η κατάσταση αυτή καθορίζεται στην παράγραφο 2. st. 45 LCD RF. Κατά κανόνα, δημιουργείται μια ομάδα πρωτοβουλίας μεταξύ των ιδιοκτητών. Τα μέλη της αποτελούν την ατζέντα και ασχολούνται με οργανωτικά ζητήματα.

Εξετάστε περαιτέρω τη διαδικασία για τη διοργάνωση γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.

Πρώτη συνάντηση

Με βάση τις διατάξεις st. 45 LCD RF, όλες οι συναντήσεις, εκτός από τον τελικόετησίως, θεωρούνται έκτακτες. Πριν από τη σύγκληση της συνεδρίασης, πραγματοποιείται προκαταρκτική συνεδρίαση της ομάδας πρωτοβουλίας. Μπορεί να περιλαμβάνει μόνο τους ιδιοκτήτες των χώρων MKD.

Κατά την πρώτη συνεδρίαση της ομάδας η ημερήσια διάταξη καθορίζεται. γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ενός κτιρίου διαμερισμάτων, ημέρα και διεύθυνση της συνάντησης. Πρέπει να οργανωθεί αυτοπροσώπως. Με άλλα λόγια, όλοι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συμμετέχουν σε αυτό.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της συνεδρίασης της ομάδας πρωτοβουλίας, συντάσσεται πρωτόκολλο. Εκφράζει την πρόθεση να κρατήσει γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε κτίριο διαμερισμάτων, να αναφέρει τη μορφή, την ημερομηνία και τον τόπο διεξαγωγής του. Το πρωτόκολλο παρέχει επίσης έναν κατάλογο θεμάτων που θα συζητηθούν και άλλα σημαντικά σημεία.

Σημαντικά σημεία

Αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών ενός κτιρίου διαμερισμάτων μπορεί να γίνει αποδεκτή μόνο σε θέματα πουαντανακλάται στην ημερήσια διάταξη. Συζητήστε άλλα θέματα ή αλλάξτε τη λίστα των ζητημάτων που ενδέχεται να μην λάβει η σύσκεψη. Οι σχετικοί κανονισμοί περιέχονται στο άρθρο 46 του LCD.

Λαμβάνοντας αυτό υπόψη, κατά την ανάπτυξη της ημερήσιας διάταξης της συνάντησης, είναι απαραίτητο να διατυπώσουμε τις ερωτήσεις που προτείνονται για συζήτηση όσο το δυνατόν ακριβέστερα.

Πριν διεξάγοντας μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ενός κτιρίου διαμερισμάτων Είναι απαραίτητο να αποκτήσετε πληροφορίες σχετικά με τους ενοικιαστές και τις περιοχές που καταλαμβάνουν. Η ομάδα πρωτοβουλίας μπορεί να ζητήσει τις πληροφορίες αυτές από την εταιρεία διαχείρισης.

Ειδοποίηση

Για να εξασφαλίσετε απαρτία, πρέπει να στείλετε μια ειδοποίηση σε κάθε ενοικιαστή σχετικά με την επερχόμενη σύσκεψη. Η κοινοποίηση πρέπει να αναφέρει:

• Πληροφορίες για τα πρόσωπα που κίνησαν τη διαδικασία.
• Η μορφή της συνάντησης.
• Τόπος, ώρα, ημερομηνία ή ημέρα κατά την οποίαη απόφαση των ιδιοκτητών των χώρων για τα θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, η διεύθυνση στην οποία πρέπει να μεταφερθούν (εάν η συνάντηση θα διοργανωθεί με αλληλογραφία) ολοκληρώνεται.
• Κανόνες εξοικείωσης με τα υλικά (πληροφορίες) που θα παρουσιαστούν στη σύσκεψη ή τη διεύθυνση στην οποία μπορούν να αποκτήσουν πρόσβαση.
• Ημερήσια διάταξη

Μέθοδος ειδοποίησης

Η ομάδα πρωτοβουλίας θα πρέπει να υποβάλει έκθεση σχετικά με το επερχόμενο γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ενός πολυκατοικίου 10 ημέρες πριν από την ημέρα της συνεδρίασης. Ειδοποιήστε τους ενοικιαστές μπορεί:

• Εγγεγραμμένα γράμματα. Αυτή η μέθοδος θεωρείται η πιο αποτελεσματική.
• Έχοντας παραλάβει ειδοποιήσεις σε κάθε μισθωτή με την υπογραφή.
• Τοποθετώντας μια διαφήμιση στο κλιμακοστάσιο.

Μαζί με την ανακοίνωση είναι σκόπιμο να στείλετεεπιστολές πληροφοριών ενοικιαστή, οι οποίες θα είναι παρούσες εξηγήσεις σχετικά με τα πλεονεκτήματα των θεμάτων που τίθενται σε ψηφοφορία. Μια τέτοια επιστολή μπορεί επίσης να τοποθετηθεί στο πίνακα ανακοινώσεων.

Συνάντηση πρόσωπο με πρόσωπο

Την καθορισμένη ημέρα, οι εκκινητές συναντούν τους κατοίκους στον καθορισμένο τόπο. Οι κάτοικοι μπορούν να στείλουν τους αντιπροσώπους τους στη συνεδρίαση. Στην περίπτωση αυτή, οι εξουσίες των τελευταίων πρέπει να επιβεβαιώνονται με πληρεξούσιο.

Πληροφορίες σχετικά με τους παρόντες κατοίκους καταχωρούνται στα φύλλα εγγραφής.

Πρέπει να ειπωθεί ότι η συνάντηση μπορεί να αναγνωριστείεφόσον οι ιδιοκτήτες των κτιριακών εγκαταστάσεων, συνολικά με περισσότερες από τις μισές ψήφους του συνολικού αριθμού, έρχονται σε αυτήν. Ο αριθμός των ψήφων που μπορεί να έχει ένας κάτοχος υπολογίζεται κατ 'αναλογία του μεριδίου του δικαιώματος κοινόχρηστη ιδιοκτησία ενός κτιρίου διαμερισμάτων.

Εάν για κάποιο λόγο δεν ήταν δυνατό να συγκεντρωθεί απαρτία, καταρτίζεται ένα πρωτόκολλο γι 'αυτό. Υπογράφεται από την ομάδα πρωτοβουλίας.

Βασικές διαδικασίες

Αρχικά γενική συνέλευση των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας πρέπει να επιλέξει πρόεδρο, γραμματέα,συνιστούν επιτροπή για την καταμέτρηση των ψήφων. Ο γραμματέας είναι υπεύθυνος για την τήρηση αρχείου. Όταν δημιουργείται μια επιτροπή, πρώτα εγκρίνεται ο αριθμός των μελών της και στη συνέχεια τα συγκεκριμένα άτομα που περιλαμβάνονται σε αυτήν.

Η ψηφοφορία θα πρέπει να διεξάγεται ξεχωριστά για κάθε ζήτημα. Οι συμμετέχοντες στη συνάντηση πρέπει να επιλέξουν μία από τις τρεις επιλογές: "για", "εναντίον" ή "απέχουν".

Γνωριμία με τις αποφάσεις που ελήφθησαν

Τα αποτελέσματα της συζήτησης των ερωτήσεων (ψηφοφορία) κοινοποιούνται σε όλους τους μισθωτές από την οντότητα που ξεκίνησε τη συνεδρίαση (από την ομάδα πρωτοβουλίας) εντός 10 ημερών από την παραλαβή τους.

Ταυτόχρονα, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποφασίσουν σε ποια διεύθυνση και πώς θα εξοικειωθούν με τις αποφάσεις. Φυσικά, αυτό πρέπει να γίνει έδαφος ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να έχουν ελεύθερη πρόσβαση σε ένα τέτοιο μέρος.

Συνήθως ένα αντίγραφο αναρτάται στον πίνακα ανακοινώσεων. πρακτικά της γενικής συνέλευσης. Οι ιδιοκτήτες των χώρων ενός κτιρίου διαμερισμάτωνΕντούτοις, μπορούν να αποφασίσουν ότι τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας θα επανεξεταστούν με τη μορφή κοινοποίησης που αποστέλλεται σε κάθε μισθωτή.

Αποθήκευση τεκμηρίωσης

Ανεξάρτητα από τη μορφή υπό την οποία πραγματοποιήθηκε η συνάντηση των ιδιοκτητών χώρων, τα έγγραφα (πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών ενός κτιρίου διαμερισμάτων κ.λπ.) πρέπει να φυλάσσεται σε χώρο που καθορίζεται από τους ενοικιαστές. Αυτός ο κανόνας καθορίζεται από 46 άρθρα LCD.

Απουσία ψηφοφορίας

Διαρκεί περίπουγενική συνέλευση των ιδιοκτητών ενός κτιρίου διαμερισμάτων δεν αποκτήθηκε απαρτία.

Τα ίδια ερωτήματα υποβάλλονται στους κατοίκους για εξέταση.μόνο η μορφή της λήψης αποφάσεων γι 'αυτές αλλάζει. Για την εφαρμογή της διαδικασίας, πραγματοποιείται συνεδρίαση των μελών της ομάδας πρωτοβουλίας. Συζητά τη μορφή κοινοποίησης των ενοικιαστών, τη διαδικασία για την παράδοση των εντύπων με ερωτήσεις για ψηφοφορία. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της συνάντησης, συντάσσεται επίσης ένα πρωτόκολλο.

Όπως και στην περίπτωση της προσωπικής ψηφοφορίας, η ειδοποίησηιδιοκτήτες πραγματοποιείται 10 ημέρες πριν από την ημερομηνία έναρξης των αποφάσεων. Σε περίπτωση συζήτησης με αλληλογραφία, είναι σκόπιμο να στείλετε μια ειδοποίηση σε κάθε μισθωτή. Επισυνάψτε μια φόρμα ερωτήσεων σε αυτό.

Φόρμα διαλύματος

Στο έντυπο ψηφοφορίας πρέπει να υπάρχουν οι ακόλουθες πληροφορίες:

• Πλήρες όνομα του υποκειμένου που συμμετέχει στην ψηφοφορία.
• Στοιχεία του εγγράφου (πιστοποιητικού) που πιστοποιεί την ιδιοκτησία του χώρου διαβίωσης στο MKD.

Τα έντυπα πρέπει επίσης να περιέχουν πεδία αντίθετα από κάθε ερώτηση με επιλογές για, κατά ή αποχή.

Υποδοχή και επεξεργασία των εντύπων

Αποφάσεις ιδιοκτησίας σχετικά με τα θέματα που τίθενταιγίνεται δεκτή στη διεύθυνση που καθορίζεται στα πρακτικά της συνεδρίασης των μελών της ομάδας πρωτοβουλίας. Συνιστάται η αναπαραγωγή του τόπου υποδοχής σε κάθε φόρμα. Επιπλέον, πρέπει να καθορίσετε τις ημερομηνίες-στόχους.

Η επεξεργασία των παραληφθέντων εντύπων πραγματοποιείται από την επιτροπή καταμέτρησης. Στο τέλος της διαδικασίας, τα αποτελέσματα των ψηφοφοριών δημοσιοποιούνται.

Διαθέτει σχεδιαστικές λύσεις

Τα έντυπα θα έχουν νομική σημασία στην οποία για κάθε ερώτηση επιλέγεται μία μόνο απάντηση από αυτές που παρουσιάζονται. Οι αποφάσεις που εκδίδονται με παραβιάσεις θεωρούνται άκυρες.

Εάν υπάρχουν πολλά ερωτήματα σχετικά με το έντυπο, η μη συμμόρφωση με τις καθιερωμένες απαιτήσεις για ορισμένα από αυτά δεν θα συνεπάγεται την αναγνώριση της ακυρότητας των υπόλοιπων αποφάσεων.

Τα αποτελέσματα των ψηφοφοριών καταγράφονται στο πρωτόκολλο. Όλα τα έντυπα συμπληρώνονται σωστά.

Τα αποτελέσματα δημοσιοποιούνταιτους ίδιους κανόνες που προβλέπονται για την προσωπική ψηφοφορία. Το μήνυμα μπορεί να τοποθετηθεί στο πίνακα ανακοινώσεων ή να αποσταλεί σε κάθε ενοικιαστή με τη μορφή επιστολής. Η προθεσμία προειδοποίησης είναι επίσης 10 ημέρες από την ημέρα του τελικού αριθμού των ψηφοφοριών.

Το Υπουργείο Κατασκευών έχει εκδώσει κατευθυντήριες γραμμές σχετικά μεζητήματα εφαρμογής των διατάξεων της οδηγίας LCD. Σε αυτά υπάρχουν διάφορες αιτήσεις που παρέχουν δειγματοληπτικά έντυπα με ερωτήσεις, πρωτόκολλα και άλλα έγγραφα που καταρτίστηκαν κατά τη διάρκεια της συνάντησης. Μπορούν να ληφθούν ως βάση, να συμπληρωθούν, να τροποποιηθούν ανάλογα με τις ανάγκες των ενοικιαστών ενός συγκεκριμένου πολυκατοικίου.

Τι μπορούν να συζητήσουν οι ιδιοκτήτες;

Στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης μπορούν να υποβληθούν ερωτήσεις που αφορούν αποκλειστικά την ICM. Συγκεκριμένα, μπορεί να συζητηθεί:

1. Ανασυγκρότηση κτιρίων (συμπεριλαμβανομένων εκείνων που σχετίζονται με την υπερκατασκευή ή την επέκταση), την ανέγερση οικιακών κτιρίων και άλλων κτιρίων, κτιρίων, επισκευής εργασία σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, κανόνες για τη χρήση του ταμείου γενικών επισκευών.
2. Η επιλογή του τρόπου δημιουργίας μιας αναμόρφωσης του ταμείουσυνεισφορά από την άποψη της υπέρβασης των καθορισμένων ελάχιστων προτύπων. Το τελευταίο συζητείται εάν οι σχετικοί δείκτες καθορίζονται από την περιφερειακή νομοθεσία.
3. Επιλογή συγκεκριμένου προσώπου υπεύθυνου για το άνοιγμα ειδικού λογαριασμού και την εκτέλεση πράξεων διακανονισμού με κεφάλαια επί του.
4. Θέματα απόκτησης εταιρικής σχέσης με ιδιοκτήτες ήΣυνεταιρισμός στέγασης (HBC) ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός, διαχειριστικός οργανισμός εξουσιοδοτημένος από το πρόσωπο (εάν η διαχείριση πραγματοποιείται αποκλειστικά από τους ιδιοκτήτες της στέγης) δάνειο / δάνειο για επισκευές κεφαλαίου. Στην περίπτωση αυτή, η γενική συνέλευση μπορεί να καθορίσει τους ουσιαστικούς όρους της σύμβασης δανείου, την ανάγκη εγγύησης, την παραλαβή εγγύησης από τις καθορισμένες υπεύθυνες οντότητες. Οι ιδιοκτήτες συζητούν τους κανόνες αποπληρωμής του δανείου σε βάρος του ταμείου επισκευής κεφαλαίου, πληρωμές τόκων και έξοδα για την εξασφάλιση εγγυήσεων και εγγυήσεων.
5. Όρια χρήσης της τοπικής περιοχήςκτίριο διαμερισμάτων. Οι ιδιοκτήτες των χώρων μπορούν να θέσουν περιορισμούς για μη εξουσιοδοτημένα άτομα (στο πλαίσιο της νομοθεσίας). Επιπλέον, η γενική συνέλευση έχει το δικαίωμα να συζητά θέματα που σχετίζονται με τη βελτίωση της τοπικής περιοχής ενός κτιρίου διαμερισμάτων, πηγές κεφαλαίων για τα σχετικά έργα.
6. Τα όρια της χρήσης κοινής ιδιοκτησίας από τους ξένουςαπό ιδιώτες. Συγκεκριμένα, η γενική συνέλευση έχει το δικαίωμα να συζητήσει τους όρους παροχής στοιχείων κτιρίου διαμερισμάτων για την τοποθέτηση διαφημιστικών κατασκευών, τη σύναψη συμβάσεων με εταιρείες που πραγματοποιούν την εγκατάσταση και λειτουργία τους.
7. Διορισμός των υπευθύνων για τη γνωμοδότησησυμφωνίες με τρίτους σχετικά με τη χρήση της περιουσίας MKD, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης και της λειτουργίας των διαφημιστικών δομών σύμφωνα με τους όρους που έχουν καθοριστεί από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στο σπίτι.
8. Η χρήση πληροφοριών ή άλλων, συμπεριλαμβανομένων των αυτοματοποιημένων συστημάτων, στην οργάνωση και τη διεξαγωγή των ψηφοφοριών λόγω απουσιών, τον διορισμό των υπευθύνων για το θέμα αυτό.
9. Η επιλογή της μεθόδου εισαγωγής από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο(διαχειριστής της συνάντησης) εκθέσεις σχετικά με τη διοργάνωση και τη διεξαγωγή συνεδριάσεων των ιδιοκτητών, τις αποφάσεις που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για ζητήματα που τίθενται στα έντυπα ψηφοφορίας, τη χρονική διάρκεια λήψης ορισμένων αποφάσεων κατά τη διάρκεια της απουσίας.
10. Μέθοδος ελέγχου MKD. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αναθέτουν τη διαχείριση της HOA, της εταιρείας διαχείρισης ή να την εφαρμόζουν ανεξάρτητα.
11. Ερωτήματα σχετικά με τη συντήρηση κτιρίων, τις επικοινωνίες μηχανικής, άλλα στοιχεία ενός κτιρίου διαμερισμάτων.
12. Άλλα θέματα σχετικά με την εξασφάλιση της κανονικής λειτουργίας του MKD, LCD σχετίζονται με την αρμοδιότητα του διοικητικού οργάνου.

Για να εγκρίνει τις αποφάσεις σύμφωνα με τις παραγράφους 1-7, απαιτούνται τουλάχιστον 2/3 του συνολικού αριθμού των κατοίκων που συμμετέχουν στη συνεδρίαση. Σε άλλα θέματα, αρκεί η πλειοψηφία των ψήφων.

Τιμή συναντήσεων

Αν και στις περισσότερες περιπτώσειςη διαχείριση κτιρίων πολυκατοικιών ανατίθεται στην HBC ή στην εταιρεία διαχείρισης · ​​η κοινή συζήτηση των προβλημάτων που σχετίζονται με τη λειτουργία της ΜΒΒ δεν χάνει τη σημασία της.

Οι ιδιοκτήτες των χώρων λύουν πολλά ερωτήματα: από επισκευή οροφής μέχρι την κατασκευή των κτιρίων. Οι κάτοικοι μπορούν να καθορίσουν το ποσό της συνεισφοράς για την αναμόρφωση. Δεν πρέπει να είναι μικρότερο από το περιφερειακό πρότυπο (εάν είναι εγκατεστημένο), αλλά μπορεί να είναι μεγαλύτερο από αυτό.

Ιδιαίτερα σχετικά ζητήματα σχετικά μεχρήση της επικράτειας δίπλα στο σπίτι. Μεταξύ των γειτόνων προκύπτουν συχνά διαφωνίες σχετικά με το χώρο στάθμευσης, το περπάτημα των σκύλων. Συνιστάται μια φορά να επιλυθούν όλα αυτά τα θέματα σε μια γενική συνέλευση, παρά να συνεχιστούν οι συγκρούσεις.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να συνεργαστούν μαζίνα κατανείμουν μεταξύ τους τα καθήκοντα που συνδέονται με τη διατήρηση της καθαριότητας στις εισόδους, στις θέσεις προσγείωσης. Συχνά υπάρχουν συγκρούσεις μεταξύ καπνιστών και μη καπνιστών γειτόνων. Κατά τη συνάντηση, οι κάτοικοι μπορούν να καθορίσουν τον αεριζόμενο χώρο για τους καπνιστές, να καθορίσουν τους κανόνες για την τοποθέτηση αναπηρικών καρεκλών, ποδηλάτων και άλλων αντικειμένων που χρησιμοποιούνται συχνά σε κοινόχρηστους χώρους.

Συμπερασματικά

Πρόσφατα, οι άνθρωποι έχουν αρχίσει να δείχνουν μεγάληενεργώντας σε θέματα σχετικά με το σπίτι στο οποίο ζουν. Ωστόσο, η διεξαγωγή προσωπικής συνάντησης είναι πιο δύσκολη από την ψηφοφορία που απουσιάζει. Κατά κανόνα, οι συνταξιούχοι είναι τακτικοί συμμετέχοντες, επειδή δεν επιβαρύνονται με εργασία, έχουν περισσότερο ελεύθερο χρόνο.

Ωστόσο, οι γενικές συνελεύσεις είναι απαραίτητες. Επιτρέπουν στους ενοικιαστές να γνωρίζουν. Το κυριότερο είναι να σχηματίσουμε μια ομάδα πρωτοβουλίας ενεργών, ενεργών ανθρώπων. Λοιπόν, αν ενωθεί ένας δικηγόρος. Θα είναι σε θέση να γίνει εκπρόσωπος των ενοικιαστών σε διάφορες περιπτώσεις, ιδίως δικαστικών. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία κατά την εφαρμογή των αποφάσεων που σχετίζονται με τα μετρητά. Για να ανοίξει ένα λογαριασμό για την αποθήκευση των αποταμιεύσεων των κατοίκων, να συνάψει συμφωνίες για λογαριασμό όλων των ιδιοκτητών σε έναν τραπεζικό οργανισμό, ένα πρόσωπο που αξίζει εμπιστοσύνη πρέπει να πραγματοποιεί συναλλαγές πληρωμής.

Συνήθως σε κάθε είσοδο υπάρχει μια ενεργήμισθωτής, έτοιμος να υπερασπιστεί τα συμφέροντα όλων των ιδιοκτητών. Μια ομάδα πρωτοβουλίας μπορεί να σχηματιστεί από ακριβώς αυτούς τους ανθρώπους: ένας από κάθε είσοδο (αν υπάρχουν πολλά). Εάν υπάρχει μόνο μία είσοδος, τότε ένας ή δύο ενεργοί πολίτες είναι αρκετοί. Σε πολλά σπίτια, η διαχείριση γίνεται αποκλειστικά από ενοικιαστές. Αυτό εξοικονομεί σημαντικά χρήματα των ιδιοκτητών, καθώς κανένας τρίτος φορέας δεν χρειάζεται να πληρώσει για αυτό.